Вс

04

дек

2016

Снова насчёт детской площадки...

Получил какое-то время назад ответ администрации г. о. Балашиха на своё обращение по поводу неприемлемого (моей точки зрения) соседства детской площадки и хоккейной коробки. Вот он:

Это уже второй ответ на моё обращение, первый, если вы помните, был из правительства МО (даже, пожалуй, третий: первой реакцией на мой обращение был звонок директора ООО "Квартал"). Как и в прошлый раз (или разы, если считать звонок директора), своё решение разместить детскую площадку вплотную к хоккейной коробке власти объясняют волеизъявлением народа. А, если быть точнее, тем, что для жителей района (как минимум, для 3 человек, подписавших акт) интересы подростков приоритетнее интересов малолетних детей и их родителей. Может, они и правы, ведь площадок для дошколят в районе теперь с избытком, а хоккейная коробка  – одна. Но в этом случае, по-моему, лучше вообще не делать ещё одну детскую площадку, чем делать её вплотную к хоккейной коробке.

Комментариев: 0

Вс

27

ноя

2016

Ремонт внутриквартального проезда силами администрации

Помните историю Марии Морозовой с ремонтом внутриквартального проезда, который администрация г. о. Балашиха предлагала жителям прилегающих к нему домов взять на себя? 

После обращения Марии в прокуратуру и переадресации его прокуратурой в правительство МО отношение администрации к данному вопросу сразу скорректировалось:

Подробности смотрите здесь, в "серии 9".  

 

Дорогие жители домов 25, 30 и 31. Похоже, Мария в неравной борьбе отстояла у нашей заботливой администрации ремонт и уборку дороги для вас и ваших железных коней. Не забудьте сказать ей "спасибо" при случае. Я не об администрации, конечно...

 

Молодец, Мария!

Комментариев: 0

Пн

31

окт

2016

Ответ на обращение по ремонту детской площадки получен

Получил ответ из правительства МО на своё обращение по поводу устройства детской площадки впритык к хоккейной коробке. Говорят, всё согласовано с жителями, даже акт составлен:


Ох, не знаю... Не видел я объявления на стенде на своём подъезде с приглашением на встречу с работниками администрации по поводу реконструкции детских площадок, хотя изучаю его содержимое регулярно. Может и был какой-то блиц-опрос, но чтобы с чертежами-схемами "вот тут хотим это поставить, а вот тут – то, как вам?"... Вряд ли я выберусь на Ленина, д. 11 знакомиться с протоколом опроса граждан, который, если и был, то уже в прошлом, но припомнился мне недавний пост в ЖЖ Артемия Лебедева про объявления в Штатах:

 

Кусок улицы собираются переделать, посадить деревья, поставить скамейки, чего-то перестроить. По закону нужно предупредить об этом местных жителей. Объявление о планируемой переделке должно месяц висеть на районе, чтобы все желающие могли высказаться.

(отсюда)

Вот над чем нам надо работать, друзья. 

 

Мой вопрос про наличие проекта областные власти проигнорировали. Думаю я всё-таки, что проекта не было. Посмотрим, что ответит администрация г. о. Балашиха, но, наверняка, будет то же самое.

 

PS: Ни разу не видел, чтобы на новой площадке играли во что-нибудь. Не пойму, почему. На старой каждый день мяч гоняли.

Комментариев: 1

Сб

29

окт

2016

Ремонт внутриквартального проезда силами жителей

Моя старая знакомая, жительница нашего района Мария Морозова поделилась со мной свой довольно внушительной перепиской относительно ремонта внутриквартального проезда, отмеченного на карте выше красным. Администрация г. о. Балашиха считает, что ремонтировать его должны жители прилегающих к нему домов за свой счёт, а вот Мария так не считает (я тоже так не считаю). Мария вцепилась мёртвой хваткой в этот вопрос, отлично аргументирует свою позицию со ссылками на законы и дошла уже до прокуратуры. Чтение увлекательное, особенно для домов 31, 30 и 25.

 

Мария считает, что причина такого идиотского положения вещей в том, что взять на баланс внутриквартальный проезд администрация не может из-за отсутствия проекта планировки территории, принять который ей мешают две "зависшие" 22-этажки на месте домов 4, 5 и 7. Если так и есть (что весьма похоже на правду), то мы наблюдаем весьма прискорбную картину: неудовлетворённые аппетиты застройщика и коррумпированность власти приводят тому, что территория вокруг новых домов становится ничьей и ямы на дорогах на этой территории жители могут устранить только за свой счёт...

 

Спасибо, Мария!

Комментариев: 0

Пт

21

окт

2016

Про новую детскую площадку на Зелёновке

Отправил в воскресенье такое обращение в администрацию г. о. Балашиха:

 

Добрый день.

 

В данное время проводятся работы по капитальной реконструкции детской и спортивной площадок возле дома 16 по ул. Зелёной. Ремонт детских и спортивных площадок – дело очень хорошее, но и хорошие дела надо делать с умом. Посмотрите на прилагаемые фотографии. Как можно размещать детскую площадку вплотную к хоккейной коробке?! Шайба или мяч, перелетавшие через ограждение, будут представлять постоянную угрозу малышам. Я уж не говорю про выкрики игроков и болельщиков (нормальное явление при любой спортивной игре), которые будут мешать невинным детским забавам. Подумайте сами, насколько комфортным будет пребывание родителей со своими детишками на такой детской площадке?

 

Думаю, следует отказаться от размещения детской площадки в таком тесном соседстве со спортивной площадкой. Вероятно, следует подумать о том, чтобы перенести детское оборудование с этой площадки на какую-то другую детскую площадку в нашем микрорайоне, которой не коснулась реконструкция (такие есть, могу указать вам их), а на освободившемся месте установить турники, брусья и т. п. оборудование для физкультуры, как оно и было до реконструкции (см. фото "да реконструкции").

 

У меня создаётся впечатление, что работы по реконструкции площадок выполнялись без проекта. В этом мнении меня укрепляет тот факт, что территория под данный комплекс была в ходе выполнения работ несколько раз заново перепланирована. Прошу уточнить, существует ли проект на данную реконструкцию и, если да, то где и каким образом я могу с ним ознакомиться.

В ходе работ по реконструкции было спилено несколько взрослых деревьев (см. последнюю фотографию). Прошу уточнить, планируется ли высадка новых деревьев взамен спиленных, где и когда.

 

Направляю копию данного обращения в губернатору Московской области. Прошу передать его в департамент, осуществляющий контроль за качеством работ, выполняемых по губернаторской программе "Наше Подмосковье", в рамках которой, насколько я понимаю, осуществлена данная реконструкция.

 

С уважением, Павел Мелькин
42 года, отец двоих детей, инженер-строитель 

До реконструкции
До реконструкции

А во вторник последовал звонок от директора Квартала. Уважаемый руководитель коммунальной службы попытался объяснить мне, что спортивная площадка таким образом потому, что иначе её просто негде было поставить. т. к. везде проходят теплотрассы (действительно, никаких сооружений размещать над коммуникациями нельзя). И что, по его данным, мамашам даже нравится, что детишки разных возрастов будут играть рядышком. Дальше в ходе обсуждения моих претензий, изложенных в обращении, выяснилось, что моего обращения он на самом деле не читал, что ему просто позвонили из администрации, дали мой телефон и попросили провести со мной разъяснительную работу. На это месте я с ним вежливо попрощался, т. к. продолжать разговор с человеком, не читавшим моего обращения, я не видел смысла. Посмотрим, будет ли всё-таки формальный ответ.

 

Update: ответ получен, см. здесь.

Комментариев: 0

Пн

22

авг

2016

Сроки строительства корпусов 34, 35 не определены

Мой сосед, Юрий Ембатуров передал мне на прошлой неделе свою переписку по поводу строительства 22-этажек (корпусов 34, 35). Ответ тревожный. В нём рассказывается о проблемах городской администрации с расселением людей из ветхих домов 2, 3А, 5, 7, 14, 19, а перспективы строительства высоток сформулированы во фразе, вынесенной в заголовок к этой статье.

 

Я в своё время разбирался с проблемой очередников и довольно много писал об этом:

 

Засекреченная информация об очередниках

Цена вопроса

Секретный ППТ

Новый док от Андрея Болтовского

12 лет переписки

Информация по количеству квартир для очередников

Вроде разобрались

 

Моё мнение по этому поводу за 2 года, прошедшие с момента последней публикации, не изменилось. Я искренне сочувствую людям, вынужденным жить в малопригодных для этого условиях (кстати, я и с этими условиями и с некоторыми из этих людей знаком). Но и позволить городской администрации решать проблему выполнения перед ними своих обязательств за счёт нарушения градостроительных норм я не готов. Решением проблемы является покупка готовых квартир для расселения людей из ветхого фонда, снос ветхих домов и благоустройство освободившейся территории за счёт города (желающие порассуждать про нехватку в бюджете города/области денег приглашаются ознакомиться с этим свеженьким материалом).

 

Спасибо, Юрий!

Комментариев: 3

Вс

07

авг

2016

Ещё раз: не всё потеряно!

Получил в прошлый четверг (аккурат в свой день рождения) обнадёживающий ответ на своё обращение. Здесь они полностью, и обращение и ответ.

 

Позволю себе обратить внимание уважаемой общественности на то, как меняется характер ответов по мере того, как руководящие работники администрации начинают чувствовать внимание этой самой общественности (т. е. нас с вами, дорогие товарищи) к своим проделкам.

 

Смотрите, это май-месяц текущего года:

... а это – август:

Как видите, один и тот же человек совершенно по-разному отвечает на один и тот же вопрос. Кстати, вот этот человек (фото с официального сайта городского округа):

Что заставляет этого человека столь радикально менять позицию по интересующему нас вопросу с "принято решение" на "решение не принято, ничего не выпускалось, не выносилось, не утверждалось и не выдавалось"? Я точно не знаю, но смею предположить, что не что иное, как несколько писем граждан с грамотно поставленными вопросами, направленных в разные адреса. Так что если вы, дорогие друзья, хотите закрепить этот эффект, пожалуйста, потратьте полчаса своего времени и направьте в администрацию г. о. Балашиха, или в Минстрой МО, губернатору МО, нашему депутату или в приёмную Президента РФ, в ОНФ, ЕР, КПРФ, ЛДПР – короче, куда хотите – письмецо-другое. Почему это необходимо сделать и почему важно сделать это сейчас:

 

а). Других методов воздействия на власть у нас, считайте, что и нет. Все мои предложения (точнее, все два моих предложения) к руководителям администрации встретиться с активистами района, чтобы обсудить ситуацию с этой застройкой, благополучно проигнорированы. Остаются ещё митинги, но это крайняя мера.
б). Письменное обращение – это наиболее комфортный и наименее затратный для гражданина способ донести свою позицию по тому или иному вопросу до отцов города или/и их авторитетов. У любого сельсовета сейчас есть емайл или онлайн форма обращения. Для администрации г. о. Балашиха это емайл ud@balashiha.ru. У совета депутатов есть интернет-приёмная. Контакты остальных адресатов вы легко найдёте на их сайтах. По закону они все обязаны вам ответить и ответить по существу вопроса.
в). Любой ответ, даже самая наглая ложь или отписка не будут бессмысленны, если их систематизировать, сформировать из них своего рода досье и опубликовать его. Мной уже много лет ведётся такая работа и по ряду важных кейсов на этом сайте собраны целые "дела". Я регулярно информирую своих адресатов о том, что их ответы публикуются мной на специальном сайте в интернете, и рассчитываю, что в перспективе такая моя деятельность может привести к тому, что, сам факт осознания чиновником того, что кто-то на регулярной основе публикует переписку с ним, может уберечь его от каких-то отдельных нарушений.
г). Я с радостью публикую переписку других граждан, если они мне её присылают для публикации. Так что эффект, изложенный в предыдущем пункте, если он есть, может быть заметно усилен вашим участием в моём проекте.
д). 18 сентября у нас выборы в ГД РФ и Московскую областную Думу. Уверен, что всем органам государственной власти, куда вы можете написать, и, уж тем более, всем партийным и околопартийным структурам розданы указания проявить в этот исторический момент максимальную заботу об интересах населения. Это значит, что вам, скорее всего, не только ответят, но и каким-то образом обнадёжат (ведь не у всех есть обязательства перед каким-то конкретным застройщиком, понимаете о чём я?). Т. е. напишут в своём ответе нечто, к чему можно будет впоследствии апеллировать.
е). В условиях, когда формально ничего не решено, нет никаких согласований и не выдано никаких разрешений, я думаю, вполне реально отмахаться от этой напасти, просто закидав обращениями соответствующие инстанции и опубликовав ответы на них. Так что действовать надо именно сейчас – потом, когда с использованием тех или иных рычагов, имеющихся в распоряжении застройщика, делу будет дан официальных ход, что-то изменить будет значительно труднее.

Если опыта в переписке с чиновниками и партийными функционерами у вас нет, можете без обиняков вот просто так и поставить вопрос в своём обращении: как можно вообще обсуждать новую высотную застройку в жилом районе (в условиях моратория на таковую) если в нём итак превышена предельная плотность населения? Вот просто зачем это делать?

 

Напомню, согласно таблице 2 приложения 4 к СНиП 2.07.01-89 плотность населения микрорайона не должна превышать 420 человек на гектар. Население Зелёновки по моим подсчётам составляет примерно 8,1 тыс. чел, а площадь микрорайона – 17,76 га (по данным сайта Росреестра). Т. е. мы имеем сейчас плотность порядка 457 чел/га, и она уже на 8,8% превышает норму. Постройка домов, о которых идёт речь, увеличит плотность населения примерно до 536 человек на гектар и превышение составит уже 27,6%. 

Тут всё ясно и экспертом в области градостроительства быть необязательно. Так что наше дело правое, мы победим (если будем действовать).

Комментариев: 0

Ср

20

июл

2016

Не всё потеряно!

На днях получил от своей старой знакомой Марии Морозовой ответ на её обращение в Министерство Строительного комплекса МО по поводу планов нашей администрации по строительству 2-х 22-этажек у нас на Зелёновке. Интересная получается вещь. Вот ответ из администрации г. о. Балашиха на моё обращение:

 

... а вот ответ Минстроя МО на обращение Марии:

 

 

Так что, судя по всему, официального хода делу пока не дано и шансы отбиться у нас хорошие. Как я уже писал, построить эти высотки без нарушения норматива по плотности населения невозможно (т. к. он уже превышен, этот норматив). Так что давайте, земляки, присоединяйтесь к нам с Марией, пишите письма в разные инстанции и присылайте ответы мне, я буду их тут публиковать и пополнять досье на наших отцов города, дай и Бог здоровья.

 

Спасибо, Мария!

 

Вся переписка Марии по  данному вопросу здесь.

 

PS: Кто-нибудь может мне объяснить, как понимать это: "Корректировка документации по планировке территории возможна к рассмотрению в рамках принятия решения о разработке документации по планировке территории"?

Комментариев: 2

Чт

14

июл

2016

Мортоновская котельная

Недавно поинтересовался в Мособллесе насчёт котельной на "Ураганке", точнее результатов их с Мортоном тяжбы относительнго земли, на которой эта котельная в 2010 г. была построена.

С 2011 г. я переписываюсь со всевозможными лесными учреждениями по этому поводу, и вот, похоже, в прошлом году настал истории конец. Проиграл Ногинский филиал Мособблес Мортону суды во всех инстанциях. Подробности здесь (много доков).

 

Честно говоря, я не очень понимаю, на что Ногинский филиал рассчитывал, судя по всему, доказательная база у них была очень слабая. Но они дважды подавали апелляцию, так что, может быть, я что-то упускаю, или надо посмотреть их заявления в суды всех трёх инстанций? Попробую запросить их или поискать на сайтах судов, может быть, что-то и прояснится.

Комментариев: 0

Пт

24

июн

2016

"Поздравляю вас, гражданин..."

Вот, получил ответ от г-на Козырева, первого зама главы, на своё обращение по поводу планов администрации г. о. Балашиха по продолжению точечной застройке нашего мкр. 15Б, а точнее о строительстве двух 22-этажных башенок напротив "Магнита".

 

Вообще-то у меня в обращении было несколько вопросов, но ответить Дмитрий Васильевич решил только на один из них, и ответ этот очень сильно меня смущает.

Вопрос касался публичных слушаний. Вот он: "на каком основании не проводились / не проводятся публичные слушания по проекту?" (речь идёт о проекте планировки территории мкр. 15Б). И вот ответ:

Во первых, я живу на Зелёновке аккурат с 2006 г. и что-то не помню никаких публичных слушаний. И старожилы, с кем я обсуждал эту тему, то же помнят. Во вторых:

Вообще, я не раз в 2013 г. переписывался с администрацией г. о. Балашиха по поводу публичных слушаний:

Т. е. прежняя, ещё максимовская администрация планировала корректировку санисовского ППТ мкр. 15Б 2002 г. в.  в соответствии с интересами нового застройщика, "Жилищного Капитала" и вроде как намеревалась провести эту корректировку через процедуру публичных слушаний (результаты которых, напомню, по закону носят лишь рекомендательный характер). Ну вы помните, в начале 2013 г. был большой скандал с проектом Генплана, который балашихинцы подвергли жесточайшей обструкции. Тогда пришлось вмешаться свеженазначенному губернатору Воробьёву, который сделал ряд заявлений в том духе, что вот, дескать, надо учитывать мнение жителей, привлекать к обсуждению градостроительных вопросов общественность и т. д. и т. п. Но даже в этой обстановке торжества демократии не стал бы А. В. Марков обещать мне публичные слушания по ПТТ мкр. 15Б, имей он в архиве протокол публичных слушаний 2006 г., ведь так? Выходит, что-то путает господин Козырев. Просто новой администрацией "принято решение о возобновлении строительства", и безо всяких публичных слушаний, вот и всё.

 

А теперь давайте я вам напомню, чем плохо для нас, зелёновцев, это решение. Причина, в общем-то одна: слишком высокая плотности населения в нашем микрорайоне.

 

Согласно таблице 2 приложения 4 к СНиП 2.07.01-89 плотность населения микрорайона не должна превышать 420 человек на гектар. Население Зелёновки по моим подсчётам составляет примерно 8,1 тыс. чел, а площадь микрорайона – 16,1 га (по данным сайта Росреестра). Т. е. мы имеем сейчас плотность порядка 500 чел/га, и она уже значительно превышает норму. Постройка домов, о которых идёт речь, увеличит плотность населения примерно до 570 человек на гектар. 

 

Кроме того, согласно того же прил. 4 к СНиП 2.07.01-89, а точнее прим. 2 к

таблице 2 "В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную

плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на

 

10%." Население Зелёновка в период с 2005 по 2011 гг. увеличилось в 4,5 раза. А к 2017-2018 гг. администрация г. о. Балашиха может довести эту цифру до 5,1 раз, если мы позволим ей построить эти дома.  

PS: Вы спросите, как они это делают? В смысле, как обходят нормы? Кажется, я знаю. Допёр до этого, когда рассматривал мортоновский ППТ в архиве Управления строительного комплекса администрации.  Ведь при проектировании жилых домов можно задаться любым количеством людей на квартиру. Ну так вот, согласно этому ППТ в 1548 квартир должно разместиться 2600 человек. Это выходит 1,7 человека на квартиру. При этом, согласно переписи населения 2010 г. в Московской области в среднем приходится по 2,7 человека на квартиру. Этой цифрой я и оперировал, когда рассчитывал население Зелёновки. Ощущаете разницу между 1,7 и 2,7?

 

Update: я написал ответное письмо Д. В. Козыреву, в процессе написания в порядке факт-чекинга проверил площадь нашего микрорайона и получил несколько большую цифру: 17,76 га. Сначала удивился, а потом вспомнил, что оценка площади микрорайона 16,1 га не включала площадь мортоновской котельной. И я имел к тому основания, ведь котельная построена незаконно, на незаконно оформленной земле, что подтверждается моей перепиской с Мособблесом. Но, поскольку я не знаю пока, чем закончился суд по этому поводу Мособблеса с Мортоном (а надо бы уточнить), давайте будем рассматривать 17,7 га. В этом случае у нас получится такая картина:

Комментариев: 2

Вт

24

май

2016

Про 5-ю фабрику

Это должно быть особенно интересно жителям Жемчужины Балашихи. Моя старая знакомая Мария Морозова поделилась со мной перепиской, которая подтверждает, что суконная фабрика №5, на месте которой в 2008 г. возведена эта "жемчужина", являлась, на минуточку, объектом культурного наследия. Ранее я уже писал об этом, но вот появились новые документы, и мы с Марией хотим, чтобы вы с ними ознакомились.

 

PS: блин, и ведь фотографий фабрики в сети найти не смог, пришлось фотку из поста 3-летней давности брать. Вот тебе и культурное наследие.

Комментариев: 0

Пн

23

май

2016

Принято решение о возобновлении строительства

Ну что, водяное перемирие, судя по всему, закончено. Новая администрация сдула пыль с папок с проектной документацией Санис-1 и Жилищного капитала и, подобно нескольким предыдущим администрациям, тоже начала прикидывать, как бы вкрячить нам на Зелёновку ещё две 22-этажки. Желающие освежить память приглашаются сюда и вот сюда.  А из свежих новостей у нас сегодня вот это.

Комментариев: 0

Сб

25

окт

2014

Ведётся ревизия инвестиционных контрактов

Получил ответ из администрации г. о. Балашиха на обращение по поводу судьбы ППТ мкр. 15Б., публичные слушания по которому прежние администрации нам обещали с начала 2012 г.

Комментариев: 0

Чт

22

май

2014

Вроде разобрались

Ну вот, вроде разобрались с квартирами для очередников.

 

Не 44, а 74 квартиры было предоставлено очередникам, причём часть из них – "в рамках муниципальных программ улучшения жилищных условий населения с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа". Короче говоря, часть квартир продана с нулевой ставкой по кредиту и по цене, ниже рыночной, насколько я понимаю.

 

Что, правда есть такая программа в Балашихе?

Комментариев: 0

Пт

16

май

2014

Насчёт рекламы на сайте "Жилищного капитала"

В предотпускной горячке совсем забыл опубликовать ответ А. Г. Паламарчука на своё обращение насчёт рекламы на сайте "Жилищного капитала", полученный аж 18 апреля. Ответ краткий и по существу, побольше бы таких.

 

Приходите на публичные слушания по ППТ мкр. 15Б, когда они будут.

 

Комментариев: 0

Ср

09

апр

2014

"решить вопрос незаконных продаж жилья"

Вчера Мария Морозова передала мне ответ администрации г. о. Балашиха на её обращение на имя губернатора по поводу рекламы "Жилищного Капитала" о продаже квартир в корпусах 34, 35 и 36.

 

Ну что, по нашему с Марией мнению, всё идёт, как надо. ППТ не утверждён, не обсуждался, не рассматривался, разрешение на строительство не выдавалось. Незаконные продажи, нарушают действие Закона. Тональность ответов заметно меняется.

 

Приходите на публичные слушания, когда они будут.

 

Update: расслабляться не стоит, спасибо wwl5 с форума Зелёновка.ру за ссылку.

Комментариев: 0

Ср

26

мар

2014

"в целях недопущения дезинформации граждан"

Вчера Мария Морозова прислала мне полученный ей ответ из министерства строительного комплекса МО на её обращение насчёт рекламы "Жилищного капитала".

 

Факт сознательной дезинформации граждан министерством признан, обращение в "Жилищный капитал" направлено, рекламу с сайта убрали. Спасибо, Мария!

 

Приходите на публичные слушания по ППТ мкр. 15Б, когда они будут.

 

Комментариев: 0

Вт

25

мар

2014

Население Зелёновки

Я тут на днях обещал опубликовать свой расчёт численности населения Зелёновки, выполняю обещание.

 

Расчёт основан на подсчёте квартир в домах и на том факте, что в одной квартире в городах Московской области согласно результатам переписи 2010 г. проживает 2,7 человека. Я уже публиковал подобный расчёт, но тогда я использовал несколько другую методику, гораздо более уязвимую для критики. Сейчас же, заручившись данными официального источника (я имею в виду Росстат), я чувствую себя значительно увереннее.

 

Для расчёта количества квартир я поделил Зелёновку на три части:

1. так сказать, её историческую часть, т. е. дома, постренные до начала строительного бума 2000-х,

2. дома, построенные "Санис-1" и "Жилищным капиталом" в рамках проекта "Твой адрес мечты" 

3. дома, построенные "Мортоном" в рамках проекта "Жемчужина Балашихи".

 

Итак,

 

"Историческая Зелёновка"

"Твой адрес мечты"

"Жемчужина Балашихи"

И вот, что в итоге у меня получилось:

8,1 тыс. человек на текущий момент и 9,2 тыс. человек (на 14% больше) – в перспективе, я имею в виду в случае, если мы позволим администрации г. о. Балашиха построить в нашем районе ещё три 17-этажки.

 

Прошу обратить внимание на таблицу "Твой адрес мечты". "Жилищный капитал" вовсе не планирует уменьшать количество квартир в своих домах из-за каких-то там глупых мораториев и, вроде как, наметившейся новой градостроительной политики областного правительства. За счёт того, что 31-й дом у него так удачно "получился" несколько крупнее, чем был предусмотрено в 2003 году ППТ, понижение этажности трёх оставшихся домов с 19 до 17 этажей совсем не ударило застройщика по карману.

 

Приходите на публичные слушания по ППТ мкр. 15Б, когда они будут.

 

PS: чтобы более выпукло представить полученные цифры, свёл их в диаграмму:

 

Количество квартир на Зелёновке:

Комментариев: 0

Чт

06

мар

2014

Новый док от Андрея Болтовского

Вот Андрей Болтовский молодец – строчит обращения по застройке мкр. 15Б во все инстанции. Очередной, предоставленный мне (а значит, и вам), документ – из Главархитектуры МО. Ничего нового в нём, конечно, нет, но такие доки, безусловно, важны, поскольку они формируют наше досье, не больше, не меньше. Чем больше таких доков в паблике, тем меньше искушения у некоторых деятелей совершить какую-нибудь глупость, с подлогом в протоколе публичных слушений, например. Вы, кстати, не забудьте прийти на слушания, когда они будут.

 

Спасибо за сотрудничество, Андрей.

Комментариев: 0

Пн

03

мар

2014

Люди и машины

Вчера довелось сделать снимок нашего района с 17 этажа 16-го дома:

... а сегодня мне пришла в голову мысль раскрасить его:

Зелёным показано общественное пространство, занятое машинами, припаркованными без нарушения ПДД, а красным – с нарушениями (газон, тротуар, поворот). Эта раскраска продолжает моё маленькое исследование ситуации с парковками в нашем районе. Какие выводы мы можем сделать из данного исследования? Я вот делаю такие:

 

Вывод 1

Ситуация с использованием общественного пространства у нас, конечно, не блестящая: примерно треть автомобилей припаркована на территории, для этого не предназначенной. И это еще день воскресенья, когда значительная часть автолюбителей разъезжает по торговым центрам. Причины этому явлению я вижу две. Первая заключается в банальной нехватке парковочных мест. Напомню, при норме 250 м/мест на 1000 жителей, действующей на момент строительства "Жемчужины Балашихи", в этом жилом комплексе предусмотрено лишь 100 м/мест на 1000 жителей. Сейчас, к слову, для новых районов действует норма 350 м/мест на 1000 жителей. Ну, а вторая причина состоит в том, что власть никак не преследует нарушителей правил парковки и почти не создаёт им препятствий к нарушению. Власть, конечно, можно понять: как при такой непопулярности можно ещё кого-то преследовать.

 

Вывод 2

К счастью, пока не такая уж значительная часть пешеходного пространства захвачена любителями припарковать свою телегу строго под окнами – не более 5% (вечером, может быть, будет 10%). Ситуацию в таком состоянии, в принципе, ещё вполне возможно отрегулировать, сняв две вышеуказанные причины. Да-да, именно две, а не только первую. Ну, а чтобы сделать это, и затрат-то особых не надо, нужны лишь элементарная политическая воля и немного компетенции.

 

Вывод 3

Давайте на минутку представим, что "Жилищный Капитал" построил три свои 17-этажных дома, а начальник организационного отдела организационно-аналитического управления Н. В. Ломакина – свой торговый центр под кодовым названием "Дом быта". Коэффициент плотности застройки увеличился с 1.39 до 1.58, т. е. на 13%. Людей стало больше, а места – меньше. Что у нас в этом случае останется от газонов и тротуаров? Хоть глава городского округа Ю. В. Максимов и считает, что после строительства новых домов "Жилищного Капитала" ситуация с парковками нормализуется, я думаю, что получится как раз наоборот, и мы просто будем жить на одной большой парковке. Так что надо держаться и не давать строить в нашем районе ни нового жилья, ни торговых центров до тех пор, пока к власти в городе не придут адекватные люди, которым уже не надо будет объяснять, что можно делать с городской средой, а чего нельзя. А если кому-то в администрации г. о. Балашиха очень надо прямо сейчас что-то в нашем районе обязательно построить, пусть строят детский сад, их у администрации запланировано целых два.

 

Приходите на общественные слушания по ППТ мкр. 15Б, когда они будут.

Комментариев: 0

Вт

25

фев

2014

На колу мочало, начинаем всё сначала

Получил новый ответ администрации г. о. Балашиха насчёт судьбы половины квартир, составляющих муниципальную долю в мкр. 15Б.

 

Эти сказки про анализ деятельности органа местного самоуправления я уже слышал в исполнении бывшего начальника управления имущественных отношений А. В. Морозова. Потом была моя жалоба на имя руководителя администрации, потом проверка по изложенным мной фактам, потом с тов. Морозовым попрощались, потом мне начал вешать лапшу на уши В. Утин, преемник Морозова, а потом попрощались и с Утиным. Я вовсе не утверждаю, что между этими явлениями есть прямая связь, просто излагаю факты. Теперь вот новый начальник управления М. Лукавихина затянула старую песню своих предшественников. Посмотрим, каковы будут последствия на этот раз.

 

Всё-таки хочется отметить, что есть и перемены к лучшему. Во-первых, ответили очень оперативно, всего через 13 дней, это рекорд. Во-вторых, это второе обращение, которое было направлено на е-майл администрации balash@mosreg.ru (первое было это), и теперь я уже совершенно убеждён, что эту почту проверяют. Ну, а в-третьих, это первый ответ администрации, направенный мне по е-майл! Надеюсь, администрация будет использовать этот способ отправки корреспонденции и в дальнейшем, дабы не расходовать средства на почтовые отправления и не тратить моего драгоценного времени на ожидание доставки, которая составляла по моим наблюдениям от 4 до 25 дней.

 

Комментариев: 0

Чт

20

фев

2014

Реакция администрации на рекламу ЖК

А реакции, увы, никакой и нет.

 

Поясню, речь о рекламе ЖК по продаже квартир в корп. 34, 35 и 39, о которой я писал здесь.

Комментариев: 0

Чт

06

фев

2014

Информация по количеству квартир для очередников

Семь месяцев потратил я на переписку с администрацией г. о. Балашиха, томимый желанием получить информацию о количестве квартир, предоставленных очередникам на Зелёновке. И вот, сегодня получил.

 

Согласно информации из Управления имущественных отношений администрации всего с 2006 г. очередникам Зелёновки предоставлено 44 квартиры. Где именно – не уточняется. При этом, как мы уже знаем, всего в построенных "Санис-1" & "Жилищный капитал" домах муниципальная доля составляет порядка 100 квартир. Куда дели половину – большой вопрос, с которым нам предстоит разобраться. Напомню, строительство ещё трёх новых 17-этажных домов на Зелёновке педалируется именно под прикрытием острой необходимости в переселении жителей ветхих и аварийных домов.

 

PS: Не могу не отметить сообщения об увольнении В. Ю. Утина, содержащегося в письме. Это уже третий после В. П. Шакшина и А. В. Морозова высокопоставленный руководитель администрации г. о. Балашиха, который увольняется после моей жалобы на него. Я вовсе не утверждаю, что между моими жалобами и их увольнениями есть прямая связь, просто констатирую медицинский факт. На минуточку, в настоящее время рассматривается моя жалоба на начальника управления строительного комплекса  А. Г. Паламарчука и его заместителя А. И. Демченко, за чинимые мне ими препятствия в фотографировании документов из архива управления. Также давно чешутся руки нажаловаться на А. В. Маркова за его лепет про источник финанисрования "хорды", но дотянуться никак не могут.

 

PS2: Забавно, что все письма управления имущественных отношений по данному вопросу подготовлены одни и тем же исполнителем, неким И. Н. Барановым. Бедняге Баранову в зависимости от характера очередного начальника преходится то врать, то изворачиваться, то правду писать. Вот уж кому не позавидуешь...

Комментариев: 2

Сб

01

фев

2014

Вышел очередной номер "Шиповника"

В этом номере на полосах 4-6 размещена моя статья про уплотнительную застройку Зелёновки. Статья получилась очень большая, с расчётами, таблицами и диаграммами, так что запаситесь терпением и читайте. 

Комментариев: 0

Чт

23

янв

2014

Муниципальная доля

Вчера Андрей Болтовский прислал мне очередной ответ на его обращение по поводу строительства новых домов на Зелёновке. Данный документ интересен тем, что в нём содержится информация о муниципальной доле в уже построенных домах "Твоего адреса мечты" – 4597,16 кв. м жилой и 380,85 кв. м нежилой пощади.

 

Итак, речь идёт об уже построенных и заселённых домах 17, 16, 30, 31 и 25 (перечислены в порядке возведения). В этих домах по данным секретного ППТ 784 квартиры. Если предположить, что средняя площадь квартиры в этих домах составляет 45 м2 (с учётом того, что большинство этих квартир – однокомнатные), как раз получится порядка 100 квартир.

 

Насколько это много? Проще всего сравнить эту цифру с общим количеством квартир на "исторической" Зелёновке (т. е. в домах, построенных до бума 2000-х):

В эту таблицу не включены аварийные дома 5 и 7, а также уже расселённый дом 4 (не знаю количества квартир в этих домах). Но из прессы мы знаем, что в домах 5 и 7 живёт 17 семей. Ну, а жители дома 4, как и жители домов, на месте которых построены дома 30, 31 и 25, видимо, уже переехали в муниципальную долю. И что же у нас получается? А получается вот что.

 

Получается, что жителей "исторической Зелёновки" можно поделить на две категории:

  • тех, кто живёт в квартирах, составляющих муниципальную долю проекта "Твой адрес мечты" – 100 квартир
  • тех, кто НЕ живёт в квартирах, составляющих муниципальную долю  проекта "Твой адрес мечты" – 666 + 17 = 683 квартиры

Т. е. администрация г. о. Балашиха уже переселила за счёт своей доли в инвестиционном проекте каждую восьмую семью на Зелёновке. Вы в это верите? Я – с большим трудом.

 

Напомню, меня очень интересует, как на самом деле город распорядился своей долей в уже построенных на Зелёновке домах, но эта информация под совершенно идиотским предлогом засекречена.

Комментариев: 0

Чт

23

янв

2014

Жилищный Капитал переходит в наступление

Так, "Жилищный Капитал", похоже, меняет доктрину с оборонительной на наступательную и разворачивает боевые порядки. Какое-то время они маскировали свои планы по строительству новых домов на Зелёновке под торговлю вторичкой:

Теперь на сайте компании размещена информация по строительству трёх домов, судя по количеству квартир в них – 17-этажных. Из них один дом – корпус 39 – аккурат на месте спортивной площадки:

Лично я воспринимаю это, как объявление войны.

Комментариев: 0

Сб

11

янв

2014

Эксклюзивное исследование для жителей "Жемчужины Балашихи"

На новогодних каникулах установил количество парковочных мест на половине территории "Жемчужины" – вокруг панельных домов 34, 35 и 36. Это оказалось вовсе не сложно – нужно было вечерком пройтись вокруг домов и с помощью такого вот нехитрого прибора посчитать количество машин, припаркованых без нарушения ПДД, т. е. не на тротуарах, не на газонах и не ближе 5м от поворотов. У меня получилось 265 машин.

 

Зная количество квартир в домах (в общей сложности 13 подъездов, по 4 квартиры на 17 этажах в каждом подъезде, итого 884 квартиры) и задавшись средним количеством проживающих в одной квартире (2,7 согласно результатам переписи населения 2010 г.), я получил вот такой результат:

А вот, что гласит на этот счёт п. 6.3. СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений" в актуализированной редакции 1994г., который действовал на момент согласования ППТ "Жемчужины":

 

Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.: 200-250 легковых автомобилей, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля, 25-40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка.

 

Я уж молчу про принятый в 2011г. СП 42.13330.2011, который является самой последней на сегодняшний день редакцией СНиП 2.07.01-89, у которого в п. 11.3 написано:

 

Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.: 350 легковых автомобилей, включая 3–4 такси и 2–3 ведомственных автомобиля, 25–40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка.

 

Вот так, мы имеем заниженное в 2 раза количество парковочных мест, по крайней мере для половины комплекса. Территорию, примыкающую к монолитным домам, я исследовать не стал по двум причинам: во-первых, я достоверно не знаю количества квартир в монолитах, чтобы рассчитать количество проживающих, а во-вторых, там есть подземная парковка с неизвестным мне количестовом парковочных мест. Если кто-то из жителей монолитов сообщит мне то и другое, я с удовольствием дополню свой расчёт этими данными.

 

Кто-то сможет возразить: а как же парковка за 20-м домом? А никак, отвечу я, на этом месте согласно ППТ должен быть детский сад, поэтому парковка эта временная и в расчётах участвовать не может.

 

Было бы интересно узнать, как "Мортон" оправдал эти нарушения в ППТ, поскольку выпуск проектной документации с яным нарушениями норм я не могу себе представить даже в исполнении "Мортона", да вот незадача – документ-то это секретный, фотографировать его нельзя, а с ходу найти нужную строчку в пояснительной записке мне не удалось.

 

And last but not least, как говорится. Нарушение градостроительных норм застройщиком при попустительстве администрации г. о. Балашиха никак не оправдывает обормотов, паркующих свои авто на тротуарах и газонах. Нельзя своими нарушениями усугублять нарушения чужие, даже если тебя к этому "вынуждают".

 

Update:

По информации, любезно предоставленой ugdu с форума Зелёновки, расчёт был скорректирован:

Цифра получилась красивая. И при этом ещё более драматичная для жителей "Жемчужины", чем предыдущая.

 

Количество парковочных мест "вокруг дома 32" включает проезжую часть и карман на ул. Зелёной, но только со стороны "Жемчужины". Ну вот так я решил. Количество мест на подземной парковке я уточнил в парковочной компании, телефон которой был указан на воротах (который мне также был подсказан ugdu). Ответ был: "90 с копейками, ну в общем, 100".

 

Кстати, я, кажется понял, как "Мортон" согласовал жилой комплекс с таким малым количеством парковочных мест. Вот мои записи, сделанный при изучении "секретного ППТ":

Фото отсюда. 2600 человек в 1548 квартирах, т. е. по 1,7 человека в квартире, а не по 2,7, как говорится в итогах переписи. Т. е. жилой комплекс-то строился для одиноких или, как максимум, бездетных жильцов, а его зачем-то заселили всякие ненормальные с женами/мужьями, да к тому-же еще с детьми. Вот пусть теперь и мучаются.

Комментариев: 0

Вт

07

янв

2014

12 лет переписки. Часть 4

Публикую переписку жителей аварийного дома 5 по ул. Зеленой за 2013 г. насчёт их переселения. Весь архив 12-летней переписки см. здесь. Обратите внимание на справку Чунихина в нижней части этой страницы.

 

Не буду пока комментировать данный материал. Читайте и делайте выводы сами, ключевые моменты я подчеркнул красным. Несколько позже, когда будет время, я, вероятно, подготовлю отдельную статью со своими выводами о прочитанном.  

 

Комментариев: 0

Пт

03

янв

2014

12 лет переписки. Часть 3

С Новым Годом всех.

 

Выложил переписку жителей дома 5 по ул. Зелёной за 2011 и 2012г. Кому не ясно, о чём это, почитайте здесь. Все опубликованные на данный момент доки – здесь.

 

В документах за 2011 и 2012 года хорошо видно, что обещанных квартир в доме 31 жители аварийного дома 5 не получат, и уповать им теперь следует на планы Жилищного Капитала по строительству пресловутых корпусов 34, 35.

Комментариев: 0

Чт

26

дек

2013

12 лет переписки. Часть 2

Публикую 2-ю часть переписки жителей аварийного дома 5 по ул. Зелёной с администрацией г. о. Балашиха на предмет своего переселения. На этот раз за 2005, 2006, 2008 и 2010г. Продолжение следует.

PS: Кто не в курсе, о чём речь, почитайте здесь.

Комментариев: 0

Вт

24

дек

2013

12 лет переписки

На прошлой неделе к одному из моих постов, посвященному теме застройки Зелёновки, был сделан комментарий:

 

Уважаемый Павел! Мы жители д 5.и д.7 так признательны и благодарны Вам что вы боретесь за улучшение жизни 3000 семей. А старые жители(очередники) ничего поживут в доме 1925г,(с грибком на стенах, обваленным потолком, без нормального отопления).Главное чтоб Вам было уютно! Благодарим Вас за нашу спокойную жизнь и Вашу уютную старость в новом доме.

 

Я ответил на него и в результате мы познакомились с автором комментария и я даже побывал у него в гостях. Посмотрел, как живут люди (живут очень плохо, и это ещё мягко сказано) и получил для публикации на своём сайте архив их 12-летней переписки с администрацией г. о. Балашиха и прочими ведомствами насчёт своего переселения. Буду публиковать его частями, т. к. документов очень много. Сегодня публикуется переписка за период с 2001 по 2004гг.  

 

Считаю нужным пояснить свою позицию в данной ситуации.

 

И застройщик, и администрация г. о. Балашиха стремится построить на Зелёновке последние 3 дома из 8, предусмотренных инвестконтрактом Санис-1, перешедшим, как я понимаю, к Жилищному Капиталу. Сделать это можно, только, переселив жителей ветхих домов 4, 5 и 7. Наиболее многочисленная и активная часть населения Зелёновки (к которой я отношу и себя) стремится заблокировать это строительство, а горстка людей из ветхих домов мечтает переехать из ада, в котором живёт много лет (и, имея на это полное право, кстати).

 

Смею вас заверить, Администрация не применёт воспользоваться нашими с жителями старых домов противоречиями, и в какой-то момент скажет – слушайте, разбирайтесь сами. Это практикуется, жителей ветхих домов уже не раз таскали на совещания с застройщиками, чтобы "договариваться". А когда договориться не получается, отцы города кивают на тех и на других – вот, дескать ОНИ не договорились.

 

Я хочу сказать, что никаких противоречий у нас нет. Обязательства государственной власти перед жителями района – это обязательства государственной власти перед всеми жителями района: по предоставлению жилья – перед небольшой их группой и по созданию нормальной среды проживания без нарушения градостроительных норм  – перед всеми без исключения.

 

Судя по всему, наша администрация как-то не так распорядилась "муниципальной долей" в уже построенных домах, раз скрывает информацию по этому поводу. Если это не так, пускай докажут – мы имеем полное право потребовать с них такой отчёт (я вот и требую, как видите). А если так, то пускай глава и руководитель администрации предают виновных в руки закона и лезут из кожи вон, чтобы как можно скорее за счёт федеральной или региональной программ переселить людей в новые квартиры. Кстати, не далее как вчера Путин распекал на этот счет нового министра, и не только его:

 

Почему некоторые проблемы не решаются годами, стало ясно из выступления главы Счетной палаты. Регионы, например, могли бы строить новое жилье куда быстрее, если бы вовремя готовили землю и документы. А так даже федеральная помощь оказывается бесполезной. В прошлом году на местах не сумели потратить четвертую часть предоставленных денег. Президент дал понять, что с такой имитацией работы мириться не будет.

 

Не про наших ли руководителей эта история?

Комментариев: 0

Сб

07

дек

2013

Правовой негилист Утин

Получил очередной отказ на свое обращение с просьбой предоставить информацию о количестве квартир в новых домах, уже предоставленных жителям ветхого фонда Зелёновки.

 

Мотивировка отказа меня позабавила. Вы, Павел Алексеевич, видите-ли, не отчитались перед нами о том, как собираетесь использовать запрашиваемую вами информацию, поэтому мы вам предоставлять её, пожалуй, не будем.  

 

Я далеко не эксперт в области права, но всегда полагал, что по закону можно ограничить доступ гражданина к информации только, если она является а). персональными данными других граждан, б). внутренней информацией компании и в). государственной тайной. Во всех этих случаях государство предоставляет информацию ограниченному кругу граждан (работникам госучреждений, своим подрядчиками и т. д.) и берет с них соответствующую расписку о неразглашении. Во всех остальных случаях информация считается открытой, гражданин должен её получать по первому запросу без объяснения причины своего интереса и свободен ей распоряжаться по своему усмотрению.

 

Очень жаль, что новый начальник Управления имущественных отношений В. Утин такой-же правовой негилист, как и предыдущий А. В. Морозов. Компрометируете государственную власть, господа.

 

Комментариев: 2

Пт

29

ноя

2013

Новый док от Андрея Болтовского

Получен новый док от Андрея Болтовского. Если я правильно понимаю, публичные слушания по корректировке ППТ мкр. 15Б откладываются, как минимум, до конца января 2014г.

 

Надо, конечно, очень внимательно читать такие доки и быть готовым к любому финту со стороны застройщика и во всём благоволящей ему Администрации г. о. Балашиха. Еще раз напоминаю, нашей героической Администрацией взят на вооружение тезис о необходимости построить на последнем клочке зелёновской земли три 17-этажки (на минуточку, это около 400 квартир) с целью переселить 17 семей из двух ветхих домов. Называть это строительством коммерческого жилья Администрация всячески избегает, чтобы вывести этот проект из-под моратория на строительство коммерческого жилья, толкуя всё время об обязательствах перед очередниками. О своих обязательствах, за которые должны будут расплатиться покупатели квартир в новых домах соответствующей надбавкой к цене за "муниципальную долю", ну и мы  качеством своей жизни на Зелёновке.

 

Спасибо, Андрей.

Комментариев: 0

Чт

07

ноя

2013

Публичные слушания по проекту мкр. 15Б

Вот, пожалуйста, только что отправил через электронную форму на сайте Администрации:

Спасибо всем подписавшимся.

Комментариев: 0

Сб

02

ноя

2013

В продолжение темы новых градостроительных норм МО

..., о которых я уже писал, хочу ознакомить читателей с прекрасным открытым письмом, которое, помимо прочего, прошу поддержать.

 

Спасибо Марии Морозовой за наводку.

Комментариев: 0

Пт

01

ноя

2013

Публичные слушания по проекту мкр. 15Б

Давайте сделаем так, чтобы публичные слушания по проекту развития застроенной территории микрорайона 15Б прошли не в будний день, а в субботу:

http://democrator.ru/problem/12661

Чтобы привлечь большее количество подписей, можно повестить в своём подъезде вот такую листовочку:

flyer-12661.pdf
Adobe Acrobat документ 152.4 KB

Update: 07-11-13. Сбор подписей остановлен (собрано 42 подписи). В ближайшее время письмо будет направлено в Администрацию г. о. Балашиха на имя замруководителя Администрации по вопросам градостроительства А. В. Маркова. Спасибо всем за поддержку.

Комментариев: 0

Ср

30

окт

2013

Апдейт ко вчерашнему посту про секретный ППТ

Виноват, не удержался:

Комментариев: 0

Вт

29

окт

2013

Секретный ППТ

Сегодня посетил Управление Строительства Администрации г. о. Балашиха с целью взглянуть на проекты планировки территории мкр. 15Б. Их два: один Санис-1 от 2003г на исторически жилую часть Зелёновки, второй Мортон от 2006г. на застройку территории 5-ой фабрики.

 

Доки мне показали, но фотографировать категорически запретили. Увы, обсудить эту проблему с руководством Управления я не смог: руководство в лице нового начальника Управления Паламарчука А. Г. и его заместителя И. А. Демченко были на совещании в "Белом доме" (оказывается, так называют здание Администрации ее сотрудники, базирующиеся в МФЦ). Указание показать доки, но не позволять фотографировать было получено завархивом Н. Н. Поздняк от И. А. Демченко по телефону в моем присутствии.

 

Завахивом чётко выполнил указания руководства и мне пришлось конспектировать проекты, и вот, что из этого у меня получилось:

Это идиотим, конечно, сидеть, списывать и срисовывать, когда в кармане лежит смартфон, а в рюкзаке фотоаппарат, но чего делать-то? Передо мной сидел архивариус и зорко следил за тем, чтобы я чего-нить не умыкнул и чего-нить не сфотографировал. Ну, а я попутно читал архивариусу, а заодно и остальным сотрудникам Управления лекцию о праве гражданина РФ на получение информации любым законным способом, к которым относится и фотографирование официальных документов в присутствии ответственного за их сохранность лица.

 

Итак, получены данные из ППТ 15Б. Увы, данные пока неофициальные, но свое право сфотографировать доки я реализую, это уже дело принципа. По этим данным в далеком 2003г. планировалось строительство 8 домов на 1201 квартиру. 

5 из них на данный момент построены. Речь сейчас о 3-х 19-этажных домах, корпусах 34, 35 и 36. В силу каких-то эволюций, связанных, видимо, с плохой проработкой проекта и нехваткой пространства, на каком-то этапе произошло отклонение от проекта:

Дом 31 (теперь он имеет номер 25) стал больше и по площади, и по этажности, вместо 153 квартир в нём теперь 210 (по моим подсчетам, точно не уверен). Ну, а три 19-этажки превратились в две 22-этажки.

 

Сейчас ЖК хочет построить три 17-этажных дома (из-за новых подмосковных градостроительных норм, принятых в 2012г. и ограничивающих высоту застройки 17-тью этажами). Если предположить. что эти дома будут иметь такую-же планировку, как и 19-этажки в исходном ППТ, получается следующая картина:

Знаками вопроса я пометил цифры, которые я рассчитал тем или иным способом на основе имеющихся у меня данных. Ручаюсь. они недалеки от истины. Иными словами, несмотря на все моратории, объявляемые бывш. профессором ВШЭ, Жилищный Капитал спокойненько наращиват себе темпы жилищного строительства в нашем районе. Еще бы, ведь мораторий не действует для случаев с ветхим фондом. Сейчас этот ветхий фонд из обузы превращается в ценный ресурс! Получается такое соотношение: 17 квартир семьям очередников в обмен на право построить 405 новых квартир в нашем районе.

 

Мне такой курс обязательств городсой администрации перед очередниками кажется слегка заниженным. Улучшая условия жизни 17 семей очередников, Администрация ухудшает условия 3000 тысяч семей, проживающих на Зелёновке, увеличивая текущую плотность населения примерно на 14%. Кому нужны такие моратории?!

 

В общем, скоро публичные слушания по новому ППТ мкр. 15Б, готовьте вопросы нашим градостроителям и приходите.

 

PS: Спасибо Марии Морозовой за ценные разъяснения, полученные мной при подготовке этого материала.

Комментариев: 2

Сб

26

окт

2013

Новые градостроительные нормы МО

Презентация новых градостроительных нормативов опубликована на сайте Министрерства строительного комплекса МО 23 октября 2013г..

 

С одной стороны, предложения хорошие. Главное для нас изменение, на мой взгляд, это, конечно, уменьшение максимальной этажности жилой застройки с 17 до 9 этажей.

Насчет 1 машиноместа на 1 семью я бы очень сильно не радовался. Это, конечно, хорошо, когда есть, куда поставить машину. Но машину обычно покупают, чтобы на ней куда-то поехать, а вот обеспечить город дорогами из расчета 1 машина на 1 семью гораздо сложнее, потому что в этом случае город должен выглядеть как-то так:

В некоторых странах это уже осознали. Если не ошибаюсь, в Англии, застройщики получают некие преференции от муниципалитетов, если они НЕ строят подземные паркинги в своих домах.

 

Так, ну ладно, что там у нас еще? Вот, регламентировано количество парков на 1 чел, и обновлена статистическая информация, это очень хорошо:

И ... прописан механизм отступления этих прекрасных норм, вот он:

Расписан на трех слайдах. Всё через Правительство МО, только через него.

 

Не думаю, что тот-же Мортон сильно смутит вся эта процедура, ну может издержки несколько возрастут. Строить ниже 17 этажей-то нерентабельно, как сказал заместитель руководителя админстрации г. о. Балашиха А. В. Марков [23-я минута], сам бывший строитель (хотя строители, похоже, как и кагэбэшники, бывшими не бывают). Вот, ну, а издержки-то эти покупатели квартир оплатят, никуда не денутся. Опять-же, жителей города в этой схеме нет. Да, некий специально подобранный контингент местных жителей будет присутствовать на заседании Градостроительного совета, но лишь для придания этому чрезвычайному органу легитимности: как эти заседания проходят, я уже знаю [предпоследний абзац], и никаких иллюзий по этому поводу не испытываю.

 

Но в любом случае, такие нормы с 9-этажной застройкой, пусть и с обходными механизмами, для нас лучше, чем существующие, с 17-этажной: у нас в руках появляется еще один, хоть и несоврешенный, но инструмент, а у застройщиков – еще одна, хоть и решаемая, но проблема.

 

Напоминаю, у нас, жителей Зелёновки, на носу публичные слушания по корректировке проекта развития застроенной территории мкр. 15Б, на которых нам хотят втюхать три 17-этажных дома и торговый центр на двух последних незастроенных пятачках Зелёновки, уплотнив наш микрорайон до своего физического максимума. Я уж не говорю про проект Генплана, очередная ревизия которого должна увидеть свет 15 января 2014г.

 

В этой связи я предлагаю нашей общественности приложить все усилия к тому, чтобы заставить муниципальные власти отложить рассмотрение обоих проектов до момента вступления в законную силу новых норм. Мы имеем на это право.

Комментариев: 0

Чт

24

окт

2013

ИП Ломакина, Дом быта и Организационно-аналитическое управление


Прикольно, да?

 

Напоминаю, деятельность комиссии, согласовавшей строительство торгового центра на Зелёновке и ее состав засекречены под вот таким прелестным предлогом:

(отсюда).

 

А публикация Положения "О комиссии при Администрации Балашихинского района по градостроительному регулированию и земельным отношениям" сопряжена с какими-то непонятными вещами.

 

Вот так и живём.

Комментариев: 2

Чт

24

окт

2013

Готовимся к публичным слушаниям по мкр. 15Б

Получен ответ Маркова по очередному, четвертому по счету обращению насчет публичных слушаний по проекту развития застроенной территории мкр. 15Б. Судя по всему, ждать осталось недолго.

Комментариев: 0

Ср

23

окт

2013

Доки по детсаду на месте д. 20 по ул. Зеленой

Прошу ознакомиться с доками, предоставленными Владимиром, еще одним жителем Зелёновки, пожелавшим опубликовать на этом сайте свою переписку с властями по интересующим его вопросам.

 

Спасибо, Владимир, и добро пожаловать на борт!

 

 

Комментариев: 0

Сб

19

окт

2013

Большой ценный док от Андрея Болтовского по застройке Зелёновки

Читайте, очень познавательно. Тут и про новые дома ЖК, и про "Дом быта", и про детсад.

 

Спасибо, Андрей.

Комментариев: 0

Чт

10

окт

2013

5-я фабрика

Мария Морозова сделала важное открытие: оказывается, 5-я фабрика, снесенная Мортоном в 2007-2008 гг. для строительства на ее месте комплекса "Жемчужина Балашихи",  в 1998г. была признана Минкультом МО объектом, представлящим историческую ценность: 

Одна из последних фотографий объекта (с сайта зелёновка.ру, там же несколько ссылок на статьи об истории фабрики):

Такие дела.

Комментариев: 0

Вс

06

окт

2013

Коллективное обращение

Публикую коллективное обращение жителей Зелёновки по поводу планов Жилищного капитала по точечной застройке последнего клочка земли в нашем микрорайоне своими многоэтажками.

Комментариев: 0

Чт

26

сен

2013

Цена вопроса

Я с июля-месяца пытаюсь допытаться у Администрации, сколько зелёновских очередников получили квартиры с начала массовой застройки микрорайона в 2004г. Сначала мне отказали под совершенно нелепым предлогом. Я пожаловался руководителю Администрации и вот, теперь они думают, на каком бы еще основании отказать мне в предоставлении этой информации.

 

А между тем, в последнем номере "Факта" опубликована статья с важной для жителей Зелёновки информацией:

Теперь известна цена, которую заплатит Жилищный капитал за право застроить последний пятачок в нашем районе: 17 квартир.

 

Напомню, в первоначальном проекте, до моратория на высотную жилую застройку планировалось построить две 22-этажки на 150 квартир каждая, итого 300 новых квартир. 17 квартир – это всего 5,6% от этого количества. А 300 новых квартир на Зелёновке – это увеличение ее населения примерно на 10%. На 10% меньше жизненного пространства, которого уже сейчас не хватает.

 

Причем не хватает вовсе не по моим субъективным ощущениям, а в соответствии с градостроительными нормами, которые ограничивают плотность населения 420-тью людьми на гектар. Площадь Зелёновки –  16,6га*. А вот уже известный некоторым читателям моего сайта расчет количества квартир с выходом на количество жителей и плотность населения:

Я, конечно, не претендую на высокую точность: нормальных данных-то в открытом доступе нет. Но и больших косяков быть не должно. У меня в расчете две цифры взяты "от фонаря": средняя площадь квартиры и среднее кол-во кв. м. на человека. Эти данные, за неимением лучшего источника, я взял с сайта РБК. В общем, с высокой степенью уверенности можно сказать, что мы где-то на верхней границе нормы, и прирост в 10% населения нам совершенно ни к чему.  

 

Так вот, про эти 17 квартир. При всём уважении и сочувствии к несчастным, сто раз обманутым жителям ветхого фонда, эти 17 квартир – обязательство городской Администрации, по которому будет платить Жилищный капитал, хорошо при это навариваясь и сокращая жизненное пространство жителям Зелёновки. Это же ни что иное, как осовремененная откупная система. Никто и нигде об этом  не говорит, но это так! Я считаю, что это крайне несправедливо, и Администрация обязана просто купить на рынке квартиры очередникам, а не таскать их по собраниям с откупщиками. А чтобы на такие покупки были деньги в бюджете – лучше работать и, пожалуй, поменьше использовать служебное положение в личных интересах.

_____________

* – Кто не верит, пусть сам замерит на сайте Росреестра. Только не надо считать незаконно построенную на территории Горенского лесопарка котельную, по моим данным Ногинский филиал Мособллеса готовит исковое заявление в суд по поводу этого захвата их земли.

Комментариев: 0

Ср

25

сен

2013

Градкомиссия

Насчет засекреченности работы Комиссии по Земельным отношениям и градостроительству (см. предыдущий пост).

 

Вчера получил потрясающий по своей откровенности ответ А. В. Маркова на свое обращение. Секретный характер комиссии документально подтвержден. Основанием данного статуса являются интересы организаций и лиц, предоставивших, видите ли, Комиссии информацию о своей деятельности. Жители района со своими интересами могут идти лесом.  

 

Так, ну ладно, постановление о создании Комиссии оказывается, опубликовано в 2003г.. Странно только, что у документа вот такие свойства:

Если его выложили на сайт 10 лет назад, кому понадобилось сохранять его 8 сентября 2013г.? Так, на минуточку, свое обращение я отправил 22 августа, а ответ на него датирован 16 сентября. И зачем называть документ "Postanovlenie_po_grad_komissii_2003_god"? У всех остальных доков в названии просто номер и дата.

 

Короче, этот А. В. Марков сделает из меня параноика. 

Комментариев: 0

Вт

24

сен

2013

Дом Быта

Наш сосед по Зелёновке Андрей Болтовский прислал ответ на его обращение по Дому Быта в Правительство МО.

 

Очень хороший ответ, четкий и понятный. Администрация г. о. Балашиха согласовала ИП Ломакина строительство у нас на Зелёновке торгового центра, примерно здесь:

Нашего с вами мнения при этом никто не спросил: с публичными слушаниями по проекту развития застроенной территории мкр. 15Б Администрация тянет, как минимум, восьмой месяц. Ну, деятельность Комиссии по градостроительству и земельным отношениям, согласовавшей строительство ТЦ, как я уже говорил, засекречена.

 

Спасибо, Андрей, и добро пожаловать на борт!

Комментариев: 1

Пн

23

сен

2013

Программа развития застроенной территории мкр. 15Б

Получен увы, потерявший актуальность, ответ А. В. Маркова по программе развития застроенной территории мкр. 15Б, проект которой, якобы должен был рассматриваться на заседании Градостроительтного совета, состоявшемся 6 сентября. Должен был, но не рассматривался. Я, собственно из-за этой программы и начал хлопотать о включении своей персоны в списки присутствующих на этом заседании.

 

Обращение с просьбой разъяснить, что-же теперь будет с програмой развития нашей застроенной территории, отправлено Александру Владимировичу 15 сентября. Ждем ответа.

Комментариев: 0

Вт

20

авг

2013

Засекреченная информация об очередниках

Известно, что планы по строительству на Зелёновке двух 22-этажных башен Администрация г. о. Балашиха пытается обосновать необходимостью выполнения своих обязательств перед очередниками. Создается ощущение, что то-ли эти обязательства возникли только вчера, то-ли раньше их выполнить не было никакой возможности. Ну, возникли-то они, конечно, не вчера. А вот насчет возможностей... Я вот не поленился, и подсчитал кол-во квартир во всех домах в нашем мкр. 15Б:

Если сравнивать "старую Зелёновку", с "новой " "в квартирах", то получится вот такая картина:

Зелененькое – это где очередники, а оранжевенькое – это где добрая сотня тысяч новых квадратных метров жилья, построенных не просто так, а в соответствии с инвестиционными контрактами, подписанными между застройщиками и Администрацией г. о. Балашиха. Я поинтересовался у Администрации, какая часть этого богатства досталась очередникам Зелёновки, и получил вчера ответ, который меня, увы, совсем не удовлетворил.  

Комментариев: 1

Пн

05

авг

2013

"Дом быта" на Зеленовке и засекреченная градостроительная комиссия

В июне-месяце из неофициальных источников мне стало известно о существовании

при Администрации г. о. Балашиха некой Комиссии по градостроительному регулированию и земельным отношениям, которую сами работники Администрации называют "градкомиссия". Никакой информации о составе, статусе и результатах дейтельности этой комиссии на официальном сайте городского округа найти не удалось. Ну а действительно важной новостью для меня стало то, что некие биснес-структуры решили, что жителям Зелёновки очень нужен "Дом быта" (попросту торговый центр), и присмотрели для него местечко напротив Сбербанка (там, где сейчас тенистая лужайка с тополями). И вот, на очередном заседании вышеуказанной комиссии эта иннициатива была благополучно одобрена.

 

Чтобы не довольствоваться слухами, я направил в Администрацию соответствующее обращение и вот, на днях получил ответ.

 

Ответ плохой: деятельность комиссии останется засекреченной, ситуация с "Домом быта" никак не прокомментирована, проект перспективного развития застроенной территории мкр. 15Б, которого жители микрорайона в глаза не видели, отцы города в сентябре повезут на Градостроительный совет МО, про публичные слушания по этому проекту (согласно Градостроительному кодексу, обязательные, кстати) – ни слова.

Комментариев: 0

Чт

01

авг

2013

Подготовлен проект развития застроенной территории мкр.15Б.

Получен ответ А. В. Маркова на мое обращение по проекту развития застроенной территории мкр. 15Б. Вот только я не понял, с каких это пор заседание Градостроительного совета МО (чрезвычайного органа, недавно созданного по иннициативе врио губернатора) заменяют результаты публичных слушаний, обязательных согласно Градостроительному Кодексу. Будем разбираться.

Комментариев: 0

Пн

24

июн

2013

50:15:0010704:12

Как и следовало ожидать, землица под строительство 22-этажек Жилищного Капитала уже оформлена.

 

Вот, пожалуйста.

 

Произошло это давно, в 2008 году, и хлопотал по этому поводу не Жилищный Капитал, а еще старый добрый Санис-1. Но это не важно, у этих двух компаний богатая история сотрудничества:

 

Как следует из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области (администрацией) и ООО "САНИС-1" (инвестором-застройщиком) заключен инвестиционный контракт о проектировании и строительстве жилого микрорайона 15А, Б от 19.04.2002 г. N 003ИД.
Предметом контра является проектирование и строительство жилого микрорайона 15А, Б в г. Балашиха Московской области, полностью отвечающего требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации, состоящего из: 13-ти девятиэтажных жилых домов ориентировочной общей жилой площадью - 100.000 кв. м; инженерных сетей и сооружений, элементов благоустройства и транспортного обслуживания; ориентировочной инвестиционной стоимостью строящихся объектов - 900 млн. руб. Площадь застройки 30 га.
...
Между ООО "САНИС-1" (инвестор-застройщик) и 1-м ответчиком - ЗАО "Жилищный капитал" (инвестор) заключен инвестиционный договор от 26.12.2003 г. N 3-09/441.
Предметом договора является реализация инвестиционного проекта о строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. 15Б, корп. 33 с благоустройством прилегающей территории

 

Информация отсюда. Если был договор о совместном строительстве одного из 13-то домов, предусмотренных инвестиционным контрактом Саниса, видимо, есть и другие, которые не попали в материалы данного дела.

 

Интересно, а это нормально брать в аренду землю с домами, в которых до сих пор живут люди? Я просто не знаю, может в этом, правда, никакого криминала нет.

 

И да, не пропустите ответ и. о. начальника управления строительного комплекса Администрации г. о. Балашиха (того самого, которого совсем недавно еще возглавлял Ю. Б. Хтей) на обращение жительницы Зеленовки.

 

Дорогие жители Зеленовки, да в Администрацию г. о. Балашиха даже не поступало обращений с просьбой оформить исходно-разрешительную документацию на строительство этих несчастных домов, чего вы всполошились-то?!

 

Комментариев: 0

Вс

16

июн

2013

Новости теплоэнергетики

24 апреля 2013г. на официальном сайте г. о. Балашиха была опубликована Схема теплоснабжения городского округа Балашиха на период с 2012 до 2017 года. В документе, вообще-то, содержится прогноз на гораздо более отдаленную перспективу, но дело не в этом. Интересно содержание таблицы 1 на стр. 7:

10 млн. м2 в грядущем году, неплохо так. Видимо, это все-же ошибка, т. к. никакому Мортону, а, тем более, Жилищному Капиталу, такие темпы строительства не осилить (по моим подсчетам, сейчас сумарная площадь жилого фонда Зеленовки – максимум 150 тыс. м2). Однако, если убрать "тыс.", ясности это прибавит немного. Если речь идет о 2-х 22-ти этажках Жилищного Капитала, сдача которых намечена на конец 2014г. то их суммарная жилая площадь составляет около 16 тыс. м2. Там планируется еще третий дом, аккурат на месте нынешней спортплощадки перед №16, но никакой информации по нему, кроме 3d-визуализации, на сайте ЖК пока нет.

 

Но, как бы там ни было, совершенно очевидно, что планы ЖК по застройке последнего "пятака" на Зеленовке пустили корни в планах ресурсоснабжающих организаций, хоть и в несколько искаженном виде.

Комментариев: 0

Пт

14

июн

2013

22-этажки Жилищного капитала

Публикую письмо жительницы Зеленовки Марии, направленного ей Администрацией г. о. Балашиха в ответ на ее обращение по точечной застройке Зеленовки 22-этажками Жилищного Капитала.

 

Очевидно, что Администрация очень хочет, чтобы Жилищный Капитал построил эти дома, несмотря ни на какие моратории. Я бы трактовал этот ответ так: если мы сможем убедить Градостроительный совет МО в необходимости возведения этих башен, то мы, конечно, выдадим разрешение на строительство. И главное, ни слова про публичные слушания по этому проекту. Т. е. результат публичных слушаний на выдачу разрешения на строительство не влияет. Что-же, значит история с публичными слушаниями по проекту изменений в Генплан кому-то в Администрации не пошла впрок.

 

Спасибо, Мария, и добро пожаловать на борт!

 

PS: Письмо пришло к Марии в странном виде: по электронной почте в формате Word, без подписи, без отметки о регистрации. Короче, была выслана заготовка, которая должна была быть распечатана на бланке Администрации, подписана Марковым и зарегистрирована. То-ли это ошибка, то-ли в Администрации еще не освоили сканер. Мария запросила письмо в надлежащем виде, как только оно у нее появится, мы опубликуем его вместо этого недоразумения.

 

PS2: По наводке той-же Марии: пока разрешение на строительство не получено, Жилищный Капитал перенес информцию о продаже квартир в этих домах в раздел "Вторичная недвижимость".

Комментариев: 0

Вс

21

апр

2013

Долгожданный ответ г-на Маркова по проекту планировки территории мкр. 15Б

Получен долгожданный ответ г-на Маркова на мое последнее обращение по проекту планировки территории мкр. 15Б от 15 февраля 2013г..

Ответ, в принципе нормальный: проект дорабатывается, публичные сушания будут проводиться. Но и новые вопросы, тем не менее, возникают, я задам их г-ну Маркову в новом обращении.   

Комментариев: 0

Чт

14

фев

2013

Строительство новых 22-этажек на Зеленой

Получен ответ из Администрации г. о. Балашиха на мое обращение по поводу планов ЖК по строительству двух новых 22-этажек на ул. Зеленой.

 

Честно говоря, не ожидал такого прямого ответа. А аргументация против моих соображений о недопустимости данного сроительства просто великолепна:

  • После строительства двух 22-этажных башен ситуация с парковками в районе не ухудшится, а нормализуется
  • За счет инвестора (т.е. за счет будущих покупателей квартир) запланировано расширение коммерческого д/сада "Полянка", который по карману далеко не всем семьям. Кстати, расширение запланировано, не на 160, а на 90 мест.
  • Ни слова про строительств нового д/сада на 160 мест, предусмотренного "Целевой программой ликвидации очереди в дошкольные образовательные учреждения на территории г. о. Балашиха до 2015г." Видать, г-н Хтей, готовивший письмо (начальник Управления строительного комплекса, между прочим), что-то напутал.
  • Жалоб на перебои с водой на верхних этажей не поступало. Очень прошу откликнуться в комментариях всех тех, кто "не жалуется" на перебои с водой.

И конечно, ни слова по моему вопросу про публичные слушания по "проекту планировки мкр. 15Б", на который постоянно ссылается автор письма. Проведение публичных слушаний по таким проектам согласно Градостроительному кодексу РФ обязательно (ст. 46, п. 5).

 

Про сроки реализации данного проекта также ни слова.

 

Разумеется, буду готовить новое обращение, т.к. такие ответы порождают массу новых вопросов.  

 

PS: "Целевая программа ликвидации очереди в дошкольные образовательные учреждения на территории г. о. Балашиха до 2015г." на полосе 10 "Факта":

2013-1_2-01-13 детские сады.pdf
Adobe Acrobat документ 387.8 KB

PS2: Ваш покорный слуга уже дорос до подписи самого главы г. о. Балашиха Максимова. Кстати, забавно: должность г-на Максимова в письме не указана. Просто Ю. В. Максимов

 

 

 

Комментариев: 3